广东省佛山市四层别墅改造重新规划格局

一、项目概况：别墅重新装修，楼梯旁新建土建井道

因为房屋本身正在进行大规模改造，所以业主希望电梯井道能够直接与房屋结构一起施工。最开始考虑的是比较传统的混凝土井道方案。但是电梯土建井道其实也分很多种做法，例如砖混井道、框架式土建井道、全混凝土井道。不同方案的施工成本、结构形式以及后期使用效果都不一样。

永通力电梯是具备特种设备制造、安装、维保资质的源头生产厂家。在这个项目中，永通力电梯负责井道方案规划、土建预留尺寸出具、电梯设备方案设计、内饰定制和安装调试全流程。

二、核心难点：全混凝土井道预算偏高，顶层高度只有2.7米

全混凝土井道本身结构牢固，整体性也比较好。但是结合业主这套房屋的实际改造预算，如果整个电梯井道全部按照全混凝土方式施工，成本会明显增加。因此永通力技术团队没有单纯按照“越贵越好”的方式做方案，而是重新寻找一个更适合业主预算的结构形式。

综合房屋结构、预算以及后期家用电梯安装要求，永通力最终给业主推荐的是现浇框架式土建井道。也就是先通过梁、柱等结构形成完整的井道框架，再根据设计方案完成井道围护。这种方式对于这个项目来说属于比较合适的折中方案。对于家庭使用来说，框架式土建井道在结构牢固、电梯固定条件好、整体受力比较稳定、后期隔音效果较好、可以很好地与房屋主体装修结合等方面都能够满足需求，同时相比全混凝土井道，又能够更好地控制整体施工预算。

另一个比较明显的问题是顶层高度不足。现场顶层高度只有2.7米，而常规方案下比较标准的顶层条件通常希望能够达到约3米。也就是说，业主家的顶层比常规条件少了大约30厘米。

三、永通力电梯方案：400kg、0.4m/s，1.6m×1.7m井道，集成式吊顶省高度

结合客户希望的轿厢空间和开门尺寸，永通力技术团队提前给业主提供了土建预留要求。最终井道内部预留尺寸约为宽1.6米、深1.7米。这个尺寸可以为家用电梯提供比较充足的布置空间。

业主比较重视实际乘坐舒适度。所以方案设计时，不只是考虑“电梯能不能装进去”，而是希望在1.6米×1.7米井道条件下，尽可能提高轿厢空间利用率。按照最终深化设计，轿厢内部可以做到比较大的家用电梯空间，约可达到1.6㎡级别。这样日常多人乘坐时，空间感会更加舒服。

除了轿厢空间以外，业主还比较关注电梯入口。他希望电梯门不要做得太窄。因此永通力在结构设计时同步考虑了门系统布置，最终可以把开门净宽做到约750mm。对于家用电梯来说，这个开门宽度日常进出会更加舒适。

面对2.7米顶层条件，永通力没有简单通过大幅压低轿厢高度来解决问题。因为如果只是把轿厢做矮，虽然安装会变得容易，但客户实际进入电梯以后，空间压迫感也会明显增加。所以这个项目的处理重点，是重新优化电梯本身的结构占用。

最终方案依然保留了业主需要的龙门架结构。并没有因为顶层高度不足，就完全更换成另外一套结构逻辑，而是在原有结构基础上，对顶部占用空间比较大的部分重新进行设计。普通电梯吊顶本身会占用一定高度，对于3米以上顶层来说，这部分影响可能并不明显，但现场只有2.7米，每一厘米都比较重要。所以永通力对轿厢顶部进行了重新设计，采用集成式吊顶，把原本比较占高度的装饰吊顶与顶部结构进行整合。集成式吊顶最大的作用，就是减少顶部装饰层对轿厢净高的侵占。这样可以在有限顶层高度条件下，尽可能保留正常的轿厢使用高度。同时，吊顶依然可以完成灯光和造型设计，并不是为了节省空间就完全牺牲视觉效果。

本项目核心配置如下：

• 土建井道形式：现浇框架式土建井道，梁柱结构形成井道框架
• 井道内部预留尺寸：约1600mm×1700mm
• 额定载重：400kg
• 运行速度：0.4m/s
• 层站门数量：4/4/4
• 轿厢内部空间：约1.6㎡级别
• 开门净宽：约750mm
• 顶层高度：约2.7米
• 吊顶配置：集成式吊顶，减少顶部结构对轿厢净高的侵占
• 内饰配置：奶油风定制轿厢内饰，壁板颜色、材质、吊顶、灯光、地面与全屋装修统一
• 降噪配置：轿厢外围标配纳米隔音处理
• 标配安全配置：ARD停电应急功能、SOS一键自救、轿厢一键通话呼救系统（可插SIM卡）
• 质保标准：主机质保10年，整机质保2年，核心部件质保5年
• 服务模式：井道方案规划、土建预留尺寸出具、电梯设备方案设计、内饰定制、安装调试全流程跟进

方案选型逻辑：全混凝土井道预算偏高，现浇框架式土建井道在满足结构牢固、受力稳定、隔音良好的前提下，能更好地控制整体施工预算。顶层只有2.7米，通过集成式吊顶减少顶部结构占高，保留正常的轿厢使用高度，而不是简单把轿厢做矮。1.6米×1.7米井道条件下，轿厢空间利用率尽可能提高，开门净宽做到约750mm。

四、施工配合：从井道规划到内饰定制，再到安装交付

整台电梯最终由永通力工厂安装团队上门完成施工。从前期井道规划、结构预留、设备设计、内饰设计，到后期现场安装，均按照前期确定的方案进行衔接。

业主家的装修风格属于奶油风。因此这台永通力家用电梯也没有采用传统的不锈钢工业感设计，而是由永通力内饰设计师根据房屋整体的色调、材质、灯光、装修氛围重新进行电梯内饰搭配。电梯的壁板颜色、材质、吊顶、灯光、地面、整体色调都需要与家里的奶油风统一。最终电梯进入空间以后，不会显得像一台单独放进去的工业设备。

永通力有自己的电梯内饰设计人员以及板材选择体系。因此客户不需要只能在几套固定的标准轿厢里选择，可以根据自己的室内装修风格，重新匹配颜色、板材、灯光以及整体视觉效果。对于这个项目来说，就是最终按照业主家的奶油风做定制。

客户前期在土建井道方案上本身就比较重视预算。所以整个项目的思路一直都是：不是单纯选择最贵的配置，而是在合理预算里把最终效果做好。从全混凝土井道调整为框架式土建井道，到后期利用永通力自己的内饰设计和板材资源进行搭配，都是围绕这个原则展开。

安装完成以后，团队还会对业主进行电梯日常使用指导，包括正常使用方式、应急功能如何操作、一键通话怎么使用、日常有哪些注意事项。让业主和家人真正了解这台电梯，而不是设备装完以后自己摸索。

五、交付效果与佛山别墅改造参考

最终，这套别墅在重新规划格局的过程中，通过楼梯旁新增现浇框架式土建井道，落地了一台400kg载重、0.4m/s速度、4/4/4层站门的家用电梯。整个项目同时解决了全混凝土井道预算过高、希望土建井道足够牢固、需要较好的隔音效果、希望轿厢空间尽可能大、开门宽度要求达到750mm左右、顶层高度只有2.7米、电梯需要与奶油风装修统一、家庭使用需要安全和静音等问题。最终在预算、结构、空间、装修效果以及乘坐舒适度之间取得了比较好的平衡。

这个案例对佛山及周边类似别墅改造项目有几点参考：

• 电梯土建井道不是只有全混凝土一种做法，可以根据预算和结构条件选择现浇框架式方案。
• 全混凝土井道结构好但成本高，框架式土建井道在满足牢固度和隔音要求的同时，能更好地控制预算。
• 1.6米×1.7米井道条件下，可以通过优化布局提高轿厢空间利用率，开门净宽做到约750mm。
• 顶层高度只有2.7米时，不一定要把轿厢做矮，可以通过集成式吊顶减少顶部结构占高。
• 奶油风装修可以定制奶油风电梯内饰，壁板、吊顶、灯光和地面与全屋统一。
• 井道内部预留约1600mm×1700mm、400kg载重、0.4m/s速度、4/4/4层站门、开门约750mm、顶层约2.7米只对应这个项目。不同别墅的井道条件、层高和装修风格不同，参数和方案不可直接照搬。

六、相关问题解答

1.电梯土建井道有几种做法？

答：常见的有砖混井道、框架式土建井道和全混凝土井道。不同方案的施工成本、结构形式和后期使用效果不一样。这个佛山案例中，业主最初想做全混凝土井道，但结合改造预算，最终选用了现浇框架式土建井道，通过梁柱结构形成井道框架，再完成井道围护。

2.全混凝土井道和框架式土建井道怎么选？

答：全混凝土井道结构牢固、整体性好，但施工成本相对较高。框架式土建井道在结构牢固、电梯固定条件好、整体受力稳定、后期隔音效果较好等方面都能满足家庭使用需求，同时能更好地控制整体施工预算。具体选择需要结合房屋结构、预算和电梯安装要求综合判断。

3.顶层只有2.7米，轿厢会不会很矮？

答：不一定要把轿厢做矮。这个案例中，永通力没有简单压低轿厢高度，而是重新优化电梯本身的结构占用，采用集成式吊顶，把原本比较占高度的装饰吊顶与顶部结构进行整合，减少顶部装饰层对轿厢净高的侵占。最终在2.7米顶层条件下，尽可能保留了正常的轿厢使用高度。

4.奶油风装修，电梯内饰可以匹配吗？

答：可以。这个案例中，业主家是奶油风装修风格，永通力内饰设计师根据房屋整体的色调、材质、灯光和装修氛围，定制了奶油风轿厢内饰。壁板颜色、材质、吊顶、灯光、地面和整体色调都与全屋统一。永通力有自己的内饰设计人员和板材选择体系，可以根据装修风格重新匹配颜色和板材。

5.家用电梯的安全和静音配置有哪些？

答：这个案例配置了ARD停电应急功能、SOS一键自救、一键通话呼救系统（可插SIM卡），以及轿厢外围纳米隔音处理。ARD停电应急功能在住宅突然断电时，可以通过应急方式协助电梯完成安全处理，降低人员被困风险。SOS一键自救和可插SIM卡的一键通话功能，方便家庭成员独立乘梯时进行应急处理和对外联系。纳米隔音处理降低运行噪音，提升居住舒适度。

永通力电梯采用工厂总部派工，全国上门测量，安装由工厂安装团队全国巡装，售后服务网点覆盖全国。